Белосток, панорама

Переезд в Польшу на работу или на ПМЖ связан, в первую очередь, с поиском подходящего жилья. В этой статье мы рассмотрим возможности аренды жилья иностранцем в Польше и трудности, с которыми можно при этом столкнуться.

Ближайший к белорусско-польской границе город Белосток, административный центр Подляского воеводства, находится примерно в 50 километрах от пограничного перехода Брузги-Кузница. Мы рассмотрим Белосток, как наиболее доступный для переезда из Беларуси город Польши, с точки зрения логистики и возможности поддержания контактов с «Востоком». Белосток – крупнейший город на северо-востоке Польши, его население составляет около 300 тыс. жителей. В городе функционирует 15 государственных и частных ВУЗов, Подляская опера, несколько театров, музеи, учреждения культуры и спорта. Хотя Подлясье уступает в экономическом развитии центральным и западным регионам Польши, в последние годы поступает все больше сообщений об успехах Белостока в улучшении уровня жизни и новых амбициозных проектах в сфере инфраструктуры и бизнеса. Можно констатировать, что Белосток – безопасный, спокойный город с умеренными ценами на недвижимость и развитой инфраструктурой. Следует также учитывать, что средний уровень зарплат в данном регионе может отличаться от главных экономических центров Польши, естественно, в меньшую сторону.

Объявление на сайте morizon.pl

Выбирая жилье в Белостоке, следует, в первую очередь, обратиться к интернет-ресурсам, где можно увидеть большинство предложений от частных лиц и агентств недвижимости, имеющихся на рынке в данный момент. Для того, чтобы сформировать впечатление о предложении «жилья для найма» (mieszkanie do wynajęcia), достаточно посетить olx.pl, otodom.pl, nieruchomosci-online.pl и выбрать необходимые фильтры поиска – регион, город, тип запроса (недвижимость, аренда либо покупка), тип недвижимости (комната, квартира, дом), а также, желаемую цену. Для комфортной работы с порталами объявлений, конечно, надо владеть минимальными знаниями польского языка, чтобы правильно понимать особенности предложения и сформулировать необходимый запрос. Очень обобщенно можно указать в поисковой системе запрос типа «mieszkanie do wynajęcia białystok» и постепенно изучать результаты выдачи, пользуясь онлайн-переводчиком в случае сомнений в переводе тех или иных значений. Для понимания особенностей размещения предлагаемых объектов, желательно изучить карту города, определить для себя, какие требования к размещению являются для вас главными, а какие – второстепенными. Белосток расположен очень компактно, городской общественный транспорт связывает его удобной сетью маршрутов, так что проблема часовых поездок на работу здесь не возникает. Тем не менее, расположение жилья в центральной части города дает преимущества шаговой доступности наиболее интересных объектов инфраструктуры, а расположение на окраине может позволить сэкономить несколько сот злотых.
Основной проблемой в поиске жилья является необходимость физически присутствовать в городе. Находясь на расстоянии, кроме того – за границей, сложно установить контакт с арендодателем и убедить его в серьезности своих намерений, говоря о долгосрочной аренде жилья. В то же время, желательно увидеть «вживую» несколько понравившихся вам на фото помещений. Удобным вариантом может быть заключение договора с местным агентством недвижимости, которое подготовит к вашему приезду несколько вариантов для посещения, согласовав с арендодателем особенности возможной сделки, в том числе – ваше иностранное происхождение. На практике, не все арендодатели готовы сдавать жилье иностранцам, и хотя при встрече всегда есть перспектива преодолеть предубеждения личным общением, лучше оградить себя от стрессовых ситуаций, встречаясь с людьми, настроенными к вам лояльно.

Стоимость аренды в Польше складывается из нескольких значений, поэтому следует внимательно сравнивать указанную в «шапке» объявления цену с пояснениями в тексте. Основная часть стоимости – «czynsz», это непосредственно цена аренды, которую получает арендодатель по «договору найма» (Umowa najmu). Отдельно оплачиваются «коммунальные» — данные счетчиков, интернет, а также, в большинстве случаев – платеж в товарищество собственников. Например, стоимость аренды (найма) однокомнатной квартиры составляет 700 злотых + 300-400 злотых «оплат», включая «административный взнос». В некоторых случаях с вас потребуют залог (Kaucja) за один месяц аренды, который пойдет в счет оплаты последнего месяца при выселении. Типичным можно считать такое объявление: «Koszt najmu to 1000 złotych oraz czynsz administracyjny (około 300 złotych) oraz opłaty licznikowe». Административный взнос может превосходить расходы по счетчикам, но в некоторых случаях он может отсутствовать, или учитываться в основной сумме аренды. В любом случае, надо уточнять все вопросы оплат и их порядка до полного понимания, на этапе предварительного обсуждения предложения об аренде.
Рассматривая предложения аренды жилья в Белостоке на конец 2016 года, можно выделить следующие тенденции. Предложение квартир на рынке достаточно широкое, имеются варианты разного уровня комфорта, отделки и мебелированности. Различаются предложения также по году постройки, типовой и индивидуальной планировке. Так, можно найти очень дешевые отдельные квартиры нестандартной планировки, в виде разного рода пристроек, переоборудованных мансард и прочее. Старые квартиры (80-х годов и ранее), без ремонта, доступны также по очень низким ценам – от 500 злотых, однако с платежами их стоимость возрастает часто до 1000 злотых. Чуть ниже стоит аренда комнат в 2-3-4-комнатных квартирах. Их цена варьируется, в среднем, от 350 до 700 злотых, обычно, к этому добавятся коммунальные платежи, возможно – залог за месяц. Наиболее выгодной выглядит аренда 2-3-комнатных квартир, цена которых не намного отличается от 1-комнатных «кавалерок», в то же время – часто есть возможность разделить расходы на несколько жильцов. Следует учитывать, что многие «двухкомнатные» квартиры оказываются фактически 1,5-комнатными, т.к. одна из комнат, «салон», является проходной и/или совмещенной с кухней. Поэтому ориентироваться надо на описание квартиры, где должно быть указано точное количество отдельных спален. Средняя цена двухкомнатной квартиры в Белостоке со всеми платежами составляет 1500 злотых. За эти деньги можно найти приличное жилье с современным ремонтом и мебелью. Дело за малым – договориться с владельцем, убедив его в своей добропорядочности и надежности.

Трех-четырехкомнатные квартиры в Белостоке можно рассматривать, в среднем, в пределах 2-3 тысяч злотых полной стоимости (включая платежи), при этом состояние и опции квартиры могут сильно различаться. За аналогичную цену уже можно рассматривать варианты аренды отдельных домов (коттеджей), но надо понимать, что содержание дома может иметь неочевидные дополнительные расходы, поэтому решаться на аренду целого дома стоит, имея достаточный резерв финансовых средств для непредвиденных затрат.
Приехав в Белосток на несколько дней, например, для поиска жилья, можно остановиться в многочисленных апартаментах, студенческих общежитиях, хостелах и «ночлегах» — небольших мотелях, предлагающих койку или комнату с минимумом удобств. В пригороде можно остановиться в агротуристических комплексах, которые в межсезонье с радостью принимают гостей за небольшие деньги. Удобно резервировать краткосрочное проживание через booking.com и аналогичные сервисы, главное – применить нужные вам настройки по цене и прочим требованиям, потому что в противном случае портал предложит, в первую очередь, размещение в отеле с питанием и прочими необязательными атрибутами. Такое предложение может в 10 раз отличаться от бюджетных вариантов ночевки.
Один из самых доступных вариантов ночевки в Белостоке – молодежный хостел «Подлясье» (Youth Hostel Podlasie), удобно расположенный на проспекте Йозефа Пилсудского, фактически в центре города. Стоимость ночевки в общей комнате – 34 злотых (меньше 10 $). При некотором недостатке приватности, вы вполне комфортно отдохнете в спокойной обстановке на по-настоящему чистом белье; гостям доступна общая кухня, укомплектованная техникой и посудой, несколько душевых и туалетов, бесплатный wi-fi, телевизор, компьютер, журналы и путеводители. Хостел предназначен для студентов и школьников, поэтому правила поведения в нем довольно строгие – и это позволяет рассчитывать на спокойное и безопасное пребывание.
Разного рода придорожные мотели, ориентированные, по-видимому, на непритязательных случайных постояльцев, могут разочаровать запахом дезинфекции или шумной компанией за тонкой стенкой. При этом, цена ночлега в них, в отдельном номере с удобствами в коридоре, может составить 50 злотых.
Можно также заранее зарезервировать апартаменты – «квартиру на сутки», ее стоимость составит примерно 150 злотых. Это будет стандартная 1-2 комнатная квартира с хорошим ремонтом и всем необходимым для проживания. Встречаются варианты аренды отдельной комнаты в апартаментах – за 70 злотых вы разместитесь в 2-3-4-комнатной квартире, в соседстве с другими постояльцами.

Аренда квартиры в Польше – ответственное мероприятие, от которого зависит комфорт вашей дальнейшей жизни в стране, а, следовательно – уровень морально-психологического состояния и успех во всех иных сферах жизни. Подойти к поиску жилья стоит взвешенно и неторопливо, а в случае сомнений в своих силах – обратиться в специализированное агентство. Если вы нуждаетесь в помощи или консультации в аренде жилья в Польше, приглашаем воспользоваться услугами консультации в belmigrant.pl. Мы подберем для вас подходящие варианты жилья и организуем поездку для их осмотра и заключения договора. Вместе проще сделать первый шаг в новую жизнь в Польше!

Share on FacebookShare on VKTweet about this on TwitterShare on Google+Share on LinkedInEmail this to someonePrint this page